中山1楼盘房价从1.1万降到7000多，新的一年开发商日子仍然不好过

头几天中山1楼盘大幅降价的消息刷遍了中山、珠海的朋友圈。

此次降价的楼盘位于中山三乡雅居乐万象郡，从朋友圈一些人公布的内容来看，它的单价间接从1.1万直降到6字头。
看到这个消息以后，2月11日就有很多中山以及珠海的市民前往楼盘看能不能捡漏，所以当天从早上到早晨10点左右，一向都有大量人把售楼处给挤满，甚至找个坐的地方都没有。

不外即使有些人排了一天的队也没有抢到，由于此次降价的房源只要200套左右。
那这个楼盘大幅降价的消息能否失实呢？
从现真相况来看，实在降价幅度没有那末大，虽然有一些消息宣称房价间接从1.1万下降到6000多块钱，但现实上在采办的进程傍边还要交其他用度，最廉价的也需要7000多块钱，贵的有能够需要8000多块钱，所以降幅大要在20%~30%之间。

但这个降幅相对于周边的楼盘价格也算是捡到廉价了。
今朝这个楼盘周边的房价大要在1万块钱到1.2万之间，而且在2月9日之前，这个楼盘自己的价格也比力贵，在2021年9月，楼盘均价为11000元/平，2022年1月17日均价是10500元/平，到了2月8日，均价仍然到达9800元/平，只不外到了2月9日，参考单价已经下跌到7200元/平。
为什么开辟商要大幅降价？这说了然什么题目？
对于楼盘降价促销，大师已经见责不怪，特别是比来两年在整体楼市不太好的布景下，开辟商降价促销更是屡见不鲜。
而对中山这个楼盘来说他之所以挑选降价促销，这最少说了然两个题目。
第一、中山的屋子欠好卖
在珠三角沿海各大城市傍边，中山的房价可以说是一个奇葩的存在，比如沿岸周边的深圳，广州，珠海，东莞房价都比力高，最少也到达2万块钱以上了。
可是中山的房价比来几年一向上不去，除了临深片区房价比力贵之外，其他片区的整体房价都相对照力廉价。
虽然前几年有很多中介炒作临深概念忽悠很多深圳刚需人群去采办，但很多人采办了中山的屋子以后，直到现在都没有脱手。
特别是对于那些离珠海、中山大概深圳郊区比力远的偏僻地域来说，房价更是上不去，甚至有价无市。
比如此次降价促销的这个楼盘位于中山三乡，地理位置相对不错，离中山郊区和珠海郊区都比力近，而且未来经坦洲快线经过金字山互通，走南外环上翠亨快线，接驳深中通道去往深圳也只需四、五非常钟。

但从现真相况来看，地理位置比这个楼更好的有很多，所以售卖地理位置这个点已经行欠亨了。
而且此次降价促销的这些楼盘都是在坦洲快线的旁边，估量会比力吵，所以卖不进来估量只能降价促销。
第二、开辟商面临债权压力
现实上不但是中山，比来一年多时候，很多地方都出现了降价促销的情况，即使有些地方房价仍然处于上涨趋向，但开辟商为了尽快回笼资金，仍然挑选降价促销。
那为什么开辟商降价力度这么大呢？实在缘由很简单，由于面临债权压力。
比来两年我国楼市调控力度很是大，开辟商的融资难度越来越大，特别是在三条红线出来以后，各大开辟商的融资难度更大，今朝很多开辟商已经没法从银行等一些渠道一般融资，只能经过销售回笼资金来保持平常经营所需的现金流。
可是在融资越来越难的布景下，开辟商却面临债权集合到期的风险，曩昔几年很多开辟商都敏捷扩大，杠杆一路不竭过大，有很多开辟商资产欠债率都到达100%以上。
曩昔几年在楼市整体行情比力好，融资比力顺畅的情况下，这类高杠杆开辟回可以玩得通，但当融资渠道受阻，再加上楼市表示不太理想的情况下，各大开辟商就面临很大的债权了偿压力，甚至有个体开辟商出现清偿务违约。
所以为了了偿到期的债权，各大开辟商都想尽各类法子去找钱，其中经过降价促销回笼资金是最有用的一种方式之一。

比如中山这个楼盘的开辟商是雅居乐，按照其2021年半年报数据，雅居乐的欠债合计达2404.24亿，活动欠债总额为1728.29亿，其中短期告贷为394.87亿，对付账款及票据为293.81亿，而其账上的现金及现金等价物为465.12亿，在这些欠债傍边，2022年到期范围为大约111亿元。
依照今朝雅居乐有息欠债现金覆盖率来看，了偿短期债权没有多大题目，可是在当前楼市道临不肯定身分增加的布景之下，雅居乐也不敢保证债权永久不出题目。
更关键的是，曩昔一段时候雅居乐纷纷被国际评级机构下调评级。
其中2022年1月17日，标普将雅居乐的持久主体信誉评级由"BB-"下调至"B+"，评级展望负面；此外，将雅居乐优先无抵押债券的持久债项评级由"B+"下调至"B"。
1月18日，穆迪雅居乐的公司家属评级(CFR)由“Ba2”下调至“B1”，将其高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”，评级展望还是负面。
而这些评级机构之所以下调雅居乐的信誉评级，首要缘由是雅居乐未来6-12个月债权到期范围比力大，获得资金遭到限制，短期内不太能够规复，潜伏的活动性风险比力大。

这些评级机构下调雅居乐信誉评级并不是没有根据，这点可以从曩昔一段时候雅居乐处置资产的行动看出来。
进入2021年下半年以来，雅居乐正在加速处置资产的力度，2021年7月1日至12月31日时代，雅居乐出售了14项非焦点物业，套现28.00亿元用作团体一般营运资金。
进入到2022年以后，雅居乐团体公布再次出售资产，周全退出了超级大盘广州亚运城，接盘方为中海地产，这样可以回笼资金18.439亿元。
固然除了处置各类资产之外，降价促销也可以回笼资金，所以我们看到曩昔一段时候，除了中山之外，包括广州、珠海等一些城市的雅居乐部分楼盘，也出现了降价促销的活动。
总之，在当前楼市道临不肯定身分增加的布景下，对于众多开辟商来说，首先要斟酌的是若何保存下去，而不是成长，在这类布景之下尽快回笼资金用于了偿债权，熬过隆冬才能迎来春暖花开。

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