分销公司扎堆，购买公寓需要先思考哪些？

合肥的治理师长告诉房全国记者，比来总是会接到各家房产公司倾销同一个小区公寓或分歧小区公寓的电话，被打搅得懊恼也比力猎奇，现在同一个小区为什么有那末多房产公司在卖？为什么一个房产公司可以卖那末多新楼盘公寓？还有公寓为什么那末廉价，跟普通室第有哪些区分？

华茂1958公寓配图

对于治理师长的题目，我们房全国记者在网上做了一些领会和整理：

公寓一般都是开辟商的非主打产物，所以大部分隔发商的销售团队或代理团队不会花精神去营销此类产物！而是打包给各类“包领班”也就是以倾销为主的分销公司，有分销公司接了好几个楼盘的公寓产物项目，也有一个楼盘项目拜托给好几家分销公司来倾销，这就是治理师长为什么会接到各类电话倾销的缘由了！

我们下面先容一下公寓的特征！

公寓一般都是，总价低、投资灵活，以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有很多投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间朋分灵活。由于很多酒店式公寓项目在产物设想时就斟酌以办公为主，所以在空间朋分上比传统的公寓具有更大的灵活性。修建设想的创新和工程技术的周全利用，也给了该类物业更大的发挥空间。是以市场出现了朋分自若、巨细随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。是以，这类项目不但合适小公司，也合适一些中型公司;杰出的生活和商务情况。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业治理”等诱生齿号。与一般公寓有区此外是，酒店式公寓在供给这些物业、家政办事的渠道上比力通顺，只要你想获得，根基上酒店治理公司都能办获得。酒店式公寓不但有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工供给打字、复印、传真、票务定购和酒店征询等营业。还有些项目经过合作方式引进与商务办私有关的贸易配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

华茂1958公寓配图

公寓既然有那末多优点，必定也有一些分歧与普通室第分歧的地方!

一、贸易公寓和普通室第（安庆二手房）的区分

1．产权年限分歧

首先，衡宇的利用时候是没有限制的，但地盘产权的利用是丰年限的。一般来说，地盘利用年限会分为40年、50年和70年，其中，贸易用地为40年，室第用地为70年。

2．水电免费标准分歧

室第属于民用住房，水电费依照民用水电的标准来收取；而贸易公寓属于商用住房，水电费都是依照贸易用水、用电的标准来收取的。久远来看，室第的水电费支出会比贸易公寓的支出节省一半。

3．处理户口规定分歧

贸易公寓是在贸易用地上建起来的项目，是贸易性质，因此不能处理户口题目。假如是室第的话，按照分歧地域的分歧要求，只要满足一定的条件，购房者是可以处理户口题目标。

4．居住舒适度分歧

一般室第为两梯三户大概四户，职员较少，不会对出行形成困扰，私密性也比力好；而贸易公寓凡是为两梯十户，甚至更多，职员不但多而且混乱，平安性和私密性都没法获得很好地保障。

5．利率和首付分歧

假如筹算存款采办贸易公寓，则需要依照贸易住房的规定打点，首套房首付比例一般不低于40％，存款利率相对也会高一些。如果存款采办室第，首付比例凡是不低于35％，但按照地域的差别，首付比例也会有所分歧。

6．采光条件分歧

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些贸易公寓的洗手间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而按照《室第修建设想标准》的规定，室第必须满足日照、采光等相关条件，是以现今的室第大多都是明厨明卫，采光条件会比贸易公寓好很多。

综上所述，贸易公寓属于商住两用衡宇，其产权性质是属于贸易，产权年限通常是40或50年，而普通室第的产权则是70年。从久远筹算，商住两用的水电用度一般比普通室第要高，而且今后衡宇买卖的话，贸易税收也要高于普通室第。别的，斟酌到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型室第更是优选。

由于各个地域的政策分歧，所以从整体来看，假如没有什么特此外居住要求和用处，室第是比力好的挑选。

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