杭州市发布共有产权房管理办法，非杭州户籍也可购买共有 ...

这就是早几十年前的“公房”啊，我住过。
挺好的

真的想要抑制房价，只要依照市场价格比例对多套房持有者征收重额房产税即可，底子没需要那末麻烦，还是既得好处者不愿罢休而已，只要房产税没有周全铺开，房价就跌不下来。
真正意义上的既得好处者持多套房的那些人，房都是按栋来算的不是按套来算的，只要让这批人能把手里的房卖掉，底子不愁房源，供给上来了，房价自然也下来了。
实在我倒感觉按之前的形式让房价充实上涨也未尝不成，总是会有富人能买得起一线城市十几万一平的屋子的，而且这样的富人不要太多，而买不起的人就渐渐往二三线城市转呗，说真话要不是由于上海房价太高，才致使很多企业落地杭州很多人到杭州买房，杭州压根也成长不起来，等杭州房价高到一定水平，有钱的人继续呆在杭州，没钱的企业和人渐渐往周边二三线城市转，带动二三线城市再成长一波实在也未尝不成，试想一下如果上海的房价和杭州差不多，能买上海屋子的人还会挑选来买杭州的屋子吗？
一线城市共有产权房越多，势必致使一线城市越发拥堵，二三线城市越发冷落

想要解读，首先你得认清这座城市。
11月底，杭州市才把限价最高上调2000元/平。

此次的行动生怕是为了避免被划入房地产税试点城市，做出的伪装很尽力的姿势。
小我有来由以为这批屋子会很廉价，跟之前的廉租房，公租房一样，可是限时（2-3年）限量（几千套）供给。

时隔四个多月后，昨天，官方终究进一步公布了关于共有产权保障住房的相关消息——《杭州市共有产权保障住房治理法子》。

今年7月下旬，《杭州市共有产权保障住房治理法子（收罗定见稿）》起头公然收罗定见，这一新型住房形式一时引发普遍会商。

现实上，杭州并不是首个落实共有产权保障住房的城市，北京、上海、南京、厦门、淮安等城市早已经实行。

官方公布，《杭州市共有产权保障住房治理法子》将在2021年12月27日起实施，这意味着杭州的共有产权保障住房已经近在眼前了。

那末题目来了，关于共有产权保障住房的要求究竟是怎样的？对新房、二手房有何影响？

01丨壹
共有产权房相关重点


共有产权保障住房浅显了解就是：与政府合股买房，双方配合持有分歧比例的衡宇产权。

值得留意的是：采办共有产权保障住房享有与采办商品住房同等的公共办事权益。这使得共有产权保障住房除性质外，与商品房室第几近没有什么分歧。

而产权份额有明白的规定，即：购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

分歧地盘性质的共有产权保障性住房，产权份额比例的规定有一定差别：划拨地盘的产权份额比例可在50-80%之间挑选，而出让地盘的产权份额比例是地盘出让时已肯定的。

共有产权保障住房有三种筹建方式：划拨地盘集合新建；出让地盘集合新建；既有房源转用。

同时，共有产权保障住房户型以中小套型为主，但经过既有房源转用方式的共有产权保障住房，不受套型限制。

但并不是一切人都能申请共有产权保障住房的。

《法子》规定：满足限购政策，郊区户籍需满足一定的落户年限要求，非郊区户籍则需满足一定的社保年限要求，同时需持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人材居住证》，而且在郊区累计交纳社保或小我所得税满一定年限。

而且，申请人须一定年限内在郊区无房，单身申请人需年满30周岁（含）等。

至于年限要求具体是几多，今朝还未有明白规定。

值得留意的是，一户购房家庭只能享用一次共有产权住房保障，而且，不能同时享用其他的住房保障政策福利。

共有产权保障住房的销售与商品房一样：申请预售→公布通告→资历考核→配售摇号选房。

没错，共有产权保障住房也需要摇号选房，而且，摇中后放弃选房或选房后放弃购房的家庭，两年内不能再申请共有产权保障住房。

这一点，比商品房室第弃选弃购结果更严重。大师在报名的时辰也需要加倍谨慎。

02丨贰
杭州首宗共有产权房出炉

此外，采办共有产权保障住房，可按规定申请住房公积金、贸易银行资金等购房存款。

采办共有产权保障住房后，在获得不动产证满5年，可提出一次性增购政府份额的申请。满10年后，方可经过买卖、赠与等方式上市买卖。

可是，假如购房人由于失期被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭获得原不动产权证满15年后，方可经过买卖、赠与等方式上市买卖。

也就是说，采办共有产权保障住房，限售10-15年不等，而最高限售可达15年。

早在该《法子》出台之前，杭州第一宗共有产权保障住房用地的消息就已公布。



截图源自杭州市计划和自然资本局

按照杭州市计划和自然资本局消息，杭州首宗共有产权房项目地块位于临平区乔司街道。

容积率1.5-1.8，修建限高46米。不出意外的话，该地块的室第或将分歧于市道上的高层产物。



图源自杭州市计划和自然资本局

值得留意的是，共有产权保障住房选址要求优先放置在交通便当，公共办事设备和市政根本设备等配套较为齐全的地区。

按照官方网站勘测界图表示，临平共有产权房项目大要率就是下图红框的位置。



图源百度舆图

百度舆图显现，临平共有产权房项目与地铁9号线乔司南站直线间隔约850米，未来地铁出行会比力便当，地段不错，符合选址要求。

据好找房显现，该地块紧邻的复地又一城、佳兆业君汇上品，今朝二手房挂牌价别离为2.67万/㎡、2.94万/㎡，假如依照这个价格根本上打5-8折，首付压力将大大下降。





03丨叁
冲击新房、二手房？

共有产权保障住房一定水平高低降了购房门坎，对于预算有限的自住家庭来说，简直不要太友爱。

但同时，共有产权保障住房的到来会不会影响新房市场、对二手房市场会不会有冲击等题目也引发了购房者会商。

要晓得，共有产权保障住房虽然门坎友爱，但一样需要摇号买房。

且共有产权保障住房后续上市买卖限制要求严苛，一般情况下限售高达10年，而杭州一般的换房周期为5.2年，采办共有产权保障住房的购房者一定要按照现真相况久远斟酌。

虽然首宗共有产权房项目已经初露雏形，但还未正式入市，且短时候内数目寥寥。

因而可知，能买到共有产权保障住房的购房者必定有限，相对来说，僧多粥少，其摇号合作的压力与新房或将不相高低。

不难发现，共有产权保障住房对刚需类项目标影响会比力大，对改良根基不会有很大影响。

值得留意的是，共有产权保障住房突出的特点之一：户型以中小套型为主。

对于新房来说，买小户型的购房者，预算不敷是关键缘由，有共有产权保障住房的“分流”，接下来市道上的新房或以大户型改良为主了。

对于二手房来说，一般情况下，功用齐全的中小户型属于高周转的范例，在二手房市场比力受接待，一样面向的受众也是预算不敷的刚需自住购房者，有共有产权保障住房这个“竞品”，或将影响中小户型二手房的成交。

不外，共有产权保障住房申请人要求今朝临时未对申请人年支出有规定，后续会不会补充还未可知。

那末题目来了，你会挑选共有产权保障住房吗？接待留言会商哦。

灾荒来了，让爸爸先跑。

有点像现在欧美何处五星级酒店搞的盲盒餐。
经常上b站的小伙伴应当看到过类似的视频。之前日子好过的时辰， 何曾有这样关心低资产的人群，疫情到临后，消耗不振了，卖剩下的食品也要一丝不苟物尽其用了，一般都是以半价左右的价格打包成盲盒，让人在手机高低单。
总结就是整体情况劣化了，需要用价格轻视的手段最大化收益，可是又不能做得太明显引发高消耗客户的不满。

每年几多套，是零丁成区还是和商品房混建呢，扶植质量会不会下降呢？
杭州估量还是认识意义吧，现在杭州楼市并不算太冷吧

就是网开一面：没资历买房的，没钱付首付的，答应你们带上钱包入场

新“棚改”。
影响：
1、现行的新房限价政策会趋向稳定，限价应当会缓慢向上，但不具有投资代价。
2、二手房价格会继续下行，可是市场会慢慢铺开。
3、杭州还在留人，人材政策趋向保存往年景果。
整体利好想留杭的在岗的刚需，人材进口大门已关，窗户还开着。

明天，杭州市公布《杭州市共有产权保障住房治理法子》(以下简称《治理法子》），标志着杭州市共有产权保障住房工作迈出关键步伐。
党的十九大提出“加速建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全部群众住有所居”，今年6月国务院办公厅出台的《关于加速成长保障性租赁住房的定见》明白提出“加速完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障系统”。
对此，市住保房管局积极贯彻落实中心及省、市决议摆设，对实施共有产权保障住房停止需要性、可行性调研论证，在总结鉴戒各地理论经历的根本上，连系杭州现实起草制定了《治理法子》，进一步完善租购并举的住房供给系统，为杭州争当浙江高质量成长扶植配合敷裕树模区城市典范供给住房保障样本。




《治理法子》全文共41条，标准了共有产权保障住房的界说、申请条件、价格和权属，明白了扶植、供给、利用、退出及监视治理等要求。
什么是共有产权保障住房？《治理法子》明白，共有产权保障住房是指由政府供给政策，扶植单元开辟扶植，限制面积、销售价格、利用和处罚权利，面向合适条件的郊区户籍和稳定失业的非郊区户籍家庭供给，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明白采办共有产权保障住房享有与采办商品住房同等的公共办事权益。
谁可以申请共有产权保障住房？《治理法子》明白，杭州市共有产权保障住房的保障工具包括合适条件的郊区户籍和稳定失业的非郊区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在合适限购条件下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或小我所得税、住房等相关条件。
房源从那里来？《治理法子》明白，共有产权保障住房采纳划拨地盘集合新建、出让地盘集合新建以及既有房源转化三种筹集方式。住房户型以中小套型为主，项目选址将连系“一核九星”结构，优先放置在交通便当、公共办事配套和市政根本设备等配套较为齐全的地区，以促进职住平衡、产城融合。共有产权保障住房扶植用地归入本市国有扶植用地年度供给计划，其用地目标按不低于国有扶植用地出让总量的一定比例单列,用地予以优先供给。
衡宇价格和权属怎样定？《治理法子》明白，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同范例商品住房市场价格公道优惠后肯定。单套销售价格依照销售基准价及其浮动幅度肯定，在售房阶段向社会公布。划拨地盘共有产权保障住房，购房家庭可按照付出才能在50%—80%范围内挑选产权份额比例，依照单套销售价格对应的分歧比例付出购房款。出让地盘共有产权保障住房，购房家庭产权份额为地盘出让时已肯定的份额比例，依照单套销售价格对应的产权比例付出购房款。
共有产权保障住房可以增购吗？《治理法子》明白，共有产权保障住房购房家庭获得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,划拨地盘权利性质调剂为出让，获得不动产权证满10年后，方可经过买卖、赠与等方式上市买卖。如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。
在与其他住房保障政策跟尾方面，《治理法子》还明白承租公租房、保障性租赁住房的家庭采办共有产权保障住房的，该当在签定购房条约前腾退原承租的房源；享用公租房租赁补助、高条理人材租赁补助、新引进大学结业生租房补助的家庭采办共有产权保障住房的，自签定购房条约次月起停止发放补助。
同时，《治理法子》夸大从严查处违规利用和违规申请共有产权保障住房的行为，明白发出及全数补缴差价款两种处置方式，还将制止违规家庭10年内申请本市各类保障性住房。
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