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标题: 上海新契税9.1实施？房产税也来了？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-1-30 17:03
标题: 上海新契税9.1实施？房产税也来了？
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最新消息，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》
1、上海契税征收
其实上海从出台契税暂定办法开始一直执行这个标准，只是首套购房可给予购房者以地方形式予以财政补贴而变成大家理解的1%或1.5%，现在市府对于首套购房是否继续补贴还是会取消文件没有明确?

解答

①本次政策属于“平移”即上海的适用税率是3%，现仍沿用3%的适用税率；
②适用税率不等于执行税率，执行的政策暂时未变，即首套房税率仍是1%、1.5%，二套是3%，本次的政策发布不影响！

2、上海实行房产税征收

各大媒体争相报道，上海开征房产税！已落地实施！自2021年最新的房产税通知出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。或将预示着距离全国统一征收房产税的日子越来越近。

上海新契税9.1实施？房产税也来了？-1.jpg

据报道，2021年上海房产税率分界线提高至73482元，所购房屋单价≤73482元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6‰。

解答
上海户籍新购过二套房产或外地户籍买过房的人都知道，不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规，它也只是10年前政策的延续，并没有实质性变化。

2021年最新房产税征收标准：

上海新契税9.1实施？房产税也来了？-2.jpg

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算

1.如果你是上海户籍：(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；(2)人均住房面积大于60平方米的：应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05(3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05
2.如果你不是上海户籍：(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05(2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

关于《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》的解读 （来源：上海税务）
一、契税的纳税人包括哪些？
答：契税的纳税人包括在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

二、契税的具体适用税率标准是怎样的？
答：《通知》中的本市契税适用税率平移了现行政策，明确适用税率为3%。

三、契税的征税范围有哪些？
答：契税的征收范围主要包括：土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换，以及以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。

四、契税的税收减免规定有哪些？
答：除《中华人民共和国契税法》第六条有关免税规定外，《通知》对以下情形规定了税收减免：（1）凡土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税；（2）因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。

五、《通知》从何时开始执行？
答：本《通知》自2021年9月1日起施行。

文章信息来源：上海税务公众号

作者: 匿名 时间: 2022-1-30 17:04
都没什么新意，不要吵了。

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